房屋过户费用计算:95平方米的房子购买了14万元，那过户费用花多少钱?

卖房人应缴纳税费:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳4000左右的税费（不包含营业税：3元/：房款的1、 契税，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费、 权属登记费及取证费;平方米
3、 个人所得税：差价*5：3元/.5%(房产证未满5年的) 
3、 测绘费、 营业税：按各区具体规定 
4：按各区具体规定;平方米
2、 交易费，一般情况是在200元内。
二： 
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%：
一：
1、 买房人应缴纳税费你的情况需要交纳的税费
 

95平米的所有加起来加起来1000不到。如果房子是满两年的，不是的话还要交备案合同价的1%个人所得税，那营业税就不要交的、营业税和评估费外，交易时按这个为准，并且还要看是不是户主的唯一住房本人不久前刚完成过户。这个评估出来的价格就是备案合同价。
仅供参考，如果是净价的话，手续费用根据规定两方分别承担，不承担以后的所有手续费用。 
除了契税；契税也是登记合同价的1%（买方出）。首先要请有资质的评估公司评估，要交备案合同价的2%的营业税，卖方获得房款后，其他费用都不高的，费用为评估价格的千分之四，那这个得买方出），都由买方承担，这是卖方要交的（如果事先说好了房价是净价，如果不满的话。不是净价的话，现按照无锡4月份的房产交易手续收费回答 
房子定价的时候还要区分是不是净价
 

卖二手房税费项目较多，但主要是契税、营业税和所得税，其他的印花税、交易手续费等数额都较小。 
在卖房前，必须请有权机构对房屋价值进行评估。 
契税按评估价格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅，但标准可上浮20%，所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。 
营业税:如果你的房屋已购买5年以上，且属于普通住宅，免征营业税。如果不足5年，按交易额的5.55%征收。如超过5年，但属于非普通住宅，按差额征收营业税。 
所得税：国家规定有二种征收方式，一是按差价的20%征收，二是无法确定房屋原始购买价格的，按总额的1-2%征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%，只要不提供原始发票，就认为你无法确定原始价格，按总额的1%征收。你可以到当地了解一下，如果按1%标准的，对你来说，比按差额征收划差。如果是按2%征收的，你还不能按差额交所得税。
 

卖二手房税费项目较多，但主要是契税、营业税和所得税，其他的印花税、交易手续费等数额都较小。 
在卖房前，必须请有权机构对房屋价值进行评估。 
契税按评估价格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅，但标准可上浮20%，所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。 
营业税:如果你的房屋已购买5年以上，且属于普通住宅，免征营业税。如果不足5年，按交易额的5.55%征收。如超过5年，但属于非普通住宅，按差额征收营业税。 
所得税：国家规定有二种征收方式，一是按差价的20%征收，二是无法确定房屋原始购买价格的，按总额的1-2%征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%，只要不提供原始发票，就认为你无法确定原始价格，按总额的1%征收。你可以到当地了解一下，如果按1%标准的，对你来说，比按差额征收划差。如果是按2%征收的，你还不能按差额交所得税。
 

这个不能直接计算，期间关系到你卖出多少价格，里面要涉及到一个差额税，具体的你可以询问下当地的税务局
 

5年内的话卖房是要很高的税的，可以到房管局问一下
 

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