因为房子漏水几年来都没有修好，我该起诉物业还是开发商?

如果是邻居造成那就告邻居啊，如果是房子质量问题，就起诉开发商，好办，到时开发商要赔偿你的损失，物业费也得他们出你估计要去法院直接咨询了
 
追问我觉得尽量不要搞得邻里不和，再说了，即使邻居堵了他家的下水管，我家的一直开着，水应该能走才对，而不是渗到我家屋顶，一两个星期都不干，还是房顶防水不好，要找开发商！回答当然找开发商是第一选择！我知道有个案例，就是房子漏水，一般没有能装修入住，最好法院判开发商赔偿租金

嫌麻烦就打开封堵处、房间和外墙面的防渗漏。不交物业费物业公司当然要起诉你、有防水要求的卫生间，原则上封堵了楼顶下水管也不应漏水。物业不是执法单位，最低保修年限为5年，有人违法违规物业只能劝诫根据《建设工程质量管理条例》的规定。你想讲理就到法院起诉邻居私自封堵落水管，人人都是多一事不如少一事的态度，管得严了他也不交物业费了。物业公司也应当协助你维权。私开窗户人人都可以向城建监察大队举报，你仍然可以起诉监察大队不作为，可能效果不好。你还可以依据小区的管理规约要求业主委员会出面协调，屋面防水工程，只有他们有执法权，何况物业也有顾忌；你只能与开发商交涉，你还可能败诉。如果监察大队不管，但现在维稳的大环境下
 
追问谢谢回复！私堵的下水管开口已经被邻居封到房间里了，原来落水的露台改造成了卧室，我是开不了了，是起诉邻居而不是开发商么？

房子漏水要看看是不是在保修期，如是，要找开发商解决，如已过保修期，物业应负责解决。邻居私自封堵楼顶雨水的下水管、在楼道开窗的问题，物业是有管理责任的，但还要看物业是不是去认真的做了劝阻、说服等工作，如物业做了此项工作则说明物业已经尽力了，下步你可以正针对楼上无良业主的行为到法院提起民事诉讼，争取你权利获得相应的赔偿。同时物业应该积极支持你的行为并给你相应的配合。顺便提醒一下，物业公司并没有强制执法权，因这类问题不交物业费是错误的，你可以看一下物业费的构成就会明白如大家都不交物业费小区会变成什么样了
物业费用构成
 
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；
3、物业管理区域内的清洁卫生费用；
4、物业管理区域内的绿化养护费用；
5、物业管理区域内的秩序维护费用；
6、物业服务办公费用；
7、固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、法定税费
10、合理利润
11、其他费用。 
你只能起诉邻居，跟开发商无关。
 

用拒缴物业管理费的方法来维护自己的权益，本质上是可以理解的，但是做法不对，物业公司起诉你你肯定会输的。但是房子漏水问题一直没有解决，你可以让物业去给你联系开发商。最后给你回复！你是顶楼，最好让物业去鉴定到底该怎么去维修，保修期内还是保修期外！至于私开窗户你就不要去说这些了，毕竟解决自己的问题才是最重要的是吧？
把物业费缴了，让他们参与协调！追紧点，让他们给你出主意怎么解决！