购买私人建造的房子与商品房有什么差别?

是大证还是小证（分割了房子共有五六层。慎重啊，卖其中的一层给你
他有房产证吗，还是未分割）？没有房产证，就不能过户，不能过户就不能证明是你的房，就不受法律保护
 

个人所得税，也要到房屋登记部门办理过户手续。过户时一样会有相同的契税。私人建造的房子，你才取得房屋所有权，才能过户到你名下是和商品房一样交的税一样的、印花税等税项，同样税率。你买私人建的房，只要土地是合法取得的住宅用地，按交易额的百分比来计算，在建成后即取得房屋所有权，但必须办理房产证后才能转让过户与他人
 
追问他的房子，是他们家的土地上盖的，应该是大证吧，分割是什么意思，什么情况下分割回答分割就是，每一间房都有一本房产证，这样你买一层或两层，才有过户的可能。如果一栋楼是一个房产证，你怎么买其中一部分呀？没法确定产权呀？
你还是去当地房管局问问吧，你们的政策真跟我们不一样啊。

是和商品房一样交的税一样的。私人建造的房子，只要土地是合法取得的住宅用地，在建成后即取得房屋所有权，但必须办理房产证后才能转让过户与他人。你买私人建的房，也要到房屋登记部门办理过户手续，才能过户到你名下，你才取得房屋所有权。过户时一样会有相同的契税、个人所得税、印花税等税项，同样税率，按交易额的百分比来计算。
 

是大证还是小证（分割了房子共有五六层。慎重啊，卖其中的一层给你
他有房产证吗，还是未分割）？没有房产证，就不能过户，不能过户就不能证明是你的房，就不受法律保护