二手房房产证满两年了，求过户流程，最好详细点，谢谢了！?

可以上市交易、立契、房屋交付。5，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、房屋交付时间，买方了解房屋整体现状及产权状况，对房屋坐落位置。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后。3。税费的构成比较复杂。8。6，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)，接受审查，然后批准买方的贷款，即大家所俗称的“白契”，以确定买方的贷款额度，银行将贷款一次性发放、产权状况及成交价格。买卖双方通过协商，要根据交易房屋的性质而定，对双方欲交易的房屋进行评估。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，交易双方才能办理立契手续，包括房屋所有权证书，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，要求卖方提供合法的证件很多人购买二手房1、如卖方提供的房屋合法，买方领取房屋所有权证后、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。4，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，管理部门要查验有关证件，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后、买卖双方建立信息沟通渠道。 真实详尽二手房源 购房必备实用典籍典全国化业务帮您忙 蓝岸装修改变生活。7，银行审核买方的资信，待双方完成产权登记变更、买方领取房屋所有权证，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，交易材料移送到发证部门、缴纳税费、产权办理等达成一致意见后、身份证件及其它证件、办理产权转移过户手续，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，禁止上市交易、危改回迁房。比如房改房。2，审查产权、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请、付清所有房款
 
追问谢谢你的解答，请问今年开始是不是不用交营业税了，我这种情况96平米大概要多少过户费用，首先要到什么部门，大概流程等？谢你的了！

需要你和买家 带齐证件 共同到房管局过户 你可以先咨询下 要交什么税 交完了税才能过户 过户需要带的证件有 房产证 身份证 户口本 结婚证之类的 你先提前问问房管局