乡镇上的房子说能办房产证，乡镇上的房子是商品房，还是小产权房?

房产证也要分是什么情况，乡镇上也有正规开发的小区，主要欧式看土地性质和开发商的五证是否齐全，国有出让土地性质的，五证齐全的小区在房管局都是有备案的，属于大产权房子，可以办理出房管局盖章的房产证！
集体土地性质的房子只能在乡政府或镇政府办理“房产证”，但是这类房子旦郸测肝爻菲诧十超姜只能居住使用，不能买卖和转让、抵押的，在房管局是没有备案的！不属于商品房。
所以你可以咨询房管局的工作人员，他们是权威的，会告诉你那些小区是可以买的。
 
追问我们镇上只有街道，房子都修公路傍边，没有什小区，关键卖房子的人承诺的代班房产证，买了三年了，今年还是说只要有门面就能办，可就是拿不到证，这种情况怎么办呢？回答建议你电话咨询下当地的房管局的工作人员，他们才是最权威的，他们会告诉你你们的房子到底能不能办理出房产证的！追问哦

需看取得土地的方式，如果是出让方式取得，那么就是商品房，如果是集体土地，那么是小产权房。
 

无论乡镇还是城市，小产权房都没有办房产证的可能，如果能办一定是商品房