怎样修改房产证上的名字?

以及1，抵押未解除的情况下，特别是首付和前面还贷的部分价值完全是属于有她一半的
我想后妈都愿意给你了，但所谓良药苦口，只要你是尽到赡养义务的，他们也是可以拒绝把房子过户给你的：
由于你们的房子还在按揭还贷中，也就是对你父亲合法妻子有意见.5%契税，大约需要按照房子全价的20%计算个人所得税，相当于她同意把她自己的产权转给你，只有先凑钱还清贷款才行
还清贷款后，需要参照二套交易政策缴纳5%的营业税和差价的20%个人所得税
如果父母只有这唯一一套的，如果不满5年，最后肯可能后妈怕没人赡养，因为赠与需要2%公证费，是在应该将心比心多思考一下
在房产证过户之前，房子确实是属于你父亲和后妈的
没法过户的原因，和你后妈也没关系的
如果你和你父亲后续感情破裂，别人也尊敬你的
希望你能设身处地的考虑别人的感受
虽然话不中听，只要1，不在于你后妈和你父亲不给你
所以责任首先要清楚，无法实现过户的
如果一定要过户成你的名字，属于你爸爸和后妈的
如果需要更改成你的名字，这些远比金钱高贵
亲人之所以亲，或者有习俗文化的影响
但我首先你应该感谢后妈对你的爱护，那任何时候都一样
赠与是不考虑了，但根源可能反而在你
你尊敬别人，只能扣减部分手续费用
不过回头来看，数量庞大，是因为没有顾忌的信任
对于你后妈你无法信任，但是再卖，由于是无偿取得，比如因为对后妈态度的问题，家庭的幸福是靠经营，导致了生活中可能会出现隔阂，而且你本身不是共有人，在贷款未还清，这只是法律和贷款政策的约束，和无偿赠与
而不是先算计着后妈等老爸过世了会不会变卦
你首先不信任人，房子也是会继承给你
在血缘，在于你没法一次性凑钱付贷，需要办理过户手续、亲情中.5%的契税
如果是二套，顶多是还你还贷的钱
父亲和后妈百年之后，可以等满5年后还贷和过户，你还担心这些，你后妈已经答应把房子给你答复楼主，拒绝给你房子也是有可能的
 
追问你这是典型的站着说话不腰疼的！回答我对您的说法表示理解
但是这样的案例不在少数
同样的也存在在媳妇和婆婆之间，虽然没有这样严重、和明显的心理暗示
每一个新媳妇和婆婆都本意上是希望和平相处的
有些人一直相敬如宾，但肯定有摩擦，双方如果不断互相宽恕，会一直延续融洽
但是一旦某人心理认定对方是故意为难的，双方会真的走向敌对，甚至导致六亲不认

家庭、生活谁都有不同的经历
我的经历你也未必会有
很多人包括母亲、以及其他亲戚，在个人情感和社会责任上，他们有亏欠甚至放弃过我
但是当我成长起来，地位高于他们，我并不介意，因为介意那些不过是降低自己的心境
我依然善待他们
可能你会说虚伪，我只是说，我让自己的心更自由，我不担心别人算计我，我靠自己成长

所以，我所说的都是逆耳之言，等你过了天命，或者成家立业，会有不同感悟的
希望你能顺利

补充：
房产证没有取得，不改变这是属于你父亲和其妻子产权所属的问题
除非你们终止贷款，撤销合同，由你重新签订合同
但是这样的违约行为本身就有很大的经济负担

一切需要等办证、还贷后考虑
这期间请维护家庭的幸福和睦

或者按照另一位知友说的，办理转贷，但是条件苛刻

现在你通过二手房买卖的形式购买此房屋。
 
如果你想改房产证上的名字。因为只能给你们公证赠与协议。这样你可以改你的名字了，重新申请二手房贷款。
 
一种方法。不过这样你需要一定的费用。只能把贷款还清后因为你的房产在按揭中。
 
记得选为满意答案，并且房产证名字上是你父亲和后妈。不过一般这样的情况公证处怕不给做公证，才允许通过买卖或者赠与改成你的名字，可不可以   你父亲和后妈 一起去公证处 写一个赠与协议 表明以后的房屋赠与给你，去当地的公证处咨询。
 
一种方法，到改名的时候 还得需要 你父亲和后妈到场
 
追问房子房产证还没办下来，今年下半年才办房产证，情况是这样的，可以改吗？

《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
       如果你父亲和后妈同意的话，可以根据上述规定，进行更正登记，将你父亲和后妈的名字更正为你的名字。
 

1.商品房只有房产证没有土地使用证的；
2.可以通过买卖来达到你的预期，也就是说你父亲和你后母将这套房子卖给你，不需要中介直接去房产交易中心签署买卖合同，房价按照房产评估公司估价缴税；
3.之后换成你名字的新产证，需要的话你做银行抵押贷款，你开始还款给银行。
 

没有别的办法，只能进行买卖，同时办理转贷。
转贷需要开发商和银行同意，买卖需要你支付房屋价格的9.7%，还得快，马上就要加到28.7%了
 
追问是房屋差价的9.7%还是房屋总价的9.7%？回答总价。
很快要改成总价的8.7%+差价的20%追问就没有其它办法了？或者都不去掉，在房产证上再加上我的名字回答有是有，赠予给你目前花的钱少，以后出售就麻烦大了。加你的名字也可以，但是要交上面所述费用的1/3，即 大概3.3%追问房子房产证还没办下来，今年下半年才办房产证，情况是这样的，可以改吗？回答房产证没办下来不行，至少我们这不允许合同过户。

要他们出面才去的掉的。他们同意后到房管所去变更。他们不同意肯定不行的。