朋友的拆迁安置房想卖我，房子暂没房产证，可办更名。想问：更名时什么意思?
16800 次浏览 2024-05-21 提问
98
最新回答 (3条回答)
2024-05-21 回答
更名是意思是产权证还没办下来以前，你可以去开发商那里把相关的购房手续，例如购房合同改成你的名字；如果不办理更名，他去办理产权证就如楼上说他要交契税，如果更了你的名就是你的房子就跟他无关了，也就不存在他再去交契税的说法；如果他办了产权证再把房子卖给你，就是过户了，要交的各种税费就更多了，单说营业税就有百分之5。55，很大一笔，还有个人所得订敞斥缎俪等筹劝船滑税，公证费等等，所以能更名是最好的办法，可以省好大一笔；去更名开发商那边要交更名费的，交多少就不一定了，根据开发商，楼盘，面积大小等等因素，由开发商说了算，当然比起过户的各种费用是很划算的了。（当然如果你们跟开发商关系好就不存在更名费，不就是改个名字么。）
2024-05-21 回答
我国实行的是房屋所有权登记生效制度，未经产权登记管理机关登记是无效的。因此你必须到房管局办理相应过户手续，否则是不受法律保护的。
对拆迁安置房屋办理房产证，房屋产权登记管理部门是有规定的。
办理拆迁安置房要求被拆迁房屋所有权证的产权人、拆迁补偿安置协议和回迁证的被拆迁人必须是同一人，否则是无法办理房产证的。要变更姓名只能先办出安置房的房产证，然后再进行过户，和普通的二手房过户是一样的，要承担相应税费。过户选择赠与、买卖方式税费是相当高的，如果是直系亲属之间过户，按照分家析产的方式办理费用很低。
所以，不能轻信“可以更名”的承诺，未经产权登记管理机关登记的过户，是无效的，也是不受法律保护的，一旦产生纠纷，房屋仍然归原房主所有，一般来说法院也只能判令其归还相应款项
2024-05-21 回答
意思可能是直接去办你的产权证，这样他就节约了一笔税费。如果先办理他的产权证，再卖给你，那他就要先交契税了，直接更名他就不用缴纳契税了，就是你去缴纳。对于你没有影响，先办理他的再卖给你，也要缴纳税费。
扩展回答
拆迁安置房
现在老二要求老大书面承诺放弃父亲房产但老大担心户口的问题所以不能确定是否该去书面承诺放弃父亲房产？
另外，一个是父亲的名字一个是母亲的名字您好，到时会影响老大一家的正常继承房产的权利吗，老大一家三口在另外一个户口簿上）
我想咨询；二是只有老大放弃继承父亲名下的所有房产的前提下老二才能顺利继承父亲的所有房产，兄弟共二人，这份书面承诺是否有效且具有法律效益。如老大到时放弃，老二又以老大和母亲不在同一户口簿上为借口，我想咨询下关于拆迁安置房协议中继承人只能是由协议中约定的继承人来继承还是协议中没有约定但与协议中的户主有直系亲属关系的人也能继承呢。（但老二又和母亲在同一个户口簿上：一是现在母亲已书面承诺到时她名义下的所有安置房均归老大一家三口所拥有，而母亲的那份土地使用证由母亲本人所持有。其中因父亲过世故老二继承了父亲的那份土地使用证，我们家有两个土地使用证
南宁拆迁安置房
还说有4证2书前几天我和朋友去了一个销售点看了一个楼盘，正在打地？销售员说有4证2书，我可以买这种拆迁安置房吗，然后进去了解下：我不是本地人，推销员说我们这里的房子还没开始建设，而且是拆迁安置房，价格是3500不等，3到5年有房产证的，请问资深人士，真的会有房产证吗
我是农转非,我老公家房子拆迁安置房我有安置房吗
我是农转非,我老公家房子拆迁安置房我有安置房吗
拆迁安置房建设标准
江苏的或者无锡的）请问有人知道拆迁安置房建设相关部门有规定吗（国家的、室内应安装哪些设施等等，主要是涵盖安置房层高、楼房间距、、
拆迁安置房使用年限
拆迁安置房使用年限是多少年？
拆迁安置房质量的问题！
而我家安置房在装修时敲掉天棚白灰的时候，才想起在交房的时候就曾发现下一层板板面也有几处露筋我家是泉州惠安的一处拆迁安置户，发现板底有一条条钢筋锈痕，我该怎么办。这算是质量问题么，安置房于09年年底的时候交付使用
问题补充：按照设计图上的构造柱位置敲掉了几个地方均没有发现有构造柱另外我强烈怀疑整栋楼的构造柱没有浇筑，因为我家装修的时候我敲掉了一堵长大概6M左右的内墙。于是我就找来当时的施工蓝图？算不算严重质量问题！这会不会是整栋楼的隐患？，并没有发现其中有浇筑成型的钢筋混凝土