二手房，没有房产证，需要过户。过户流程。明白的高手来！！！?

有房产证的话是不能办理过户的，改名字就得看开发商的制度是什么样了，也不是什么难事
3，跟那边关系好的话去了就给改了，要是你们改合同，看看那个房子备案了没有，最多只能是办理开发商那里的更名手续
 
1，就不能改名字了
2，内容跟原房主被收回的合同内容一样，就是名字改了、关于流程、要是没有备案、首先你得先跟房主沟通，拿到你手里的就是一份新合同，要是备案了，就能去开发商改名字，那么原房主的合同就会被收回，你们办理了更名手续，改成你的名字了，还有需要变更的就是相关票据了
 

：二手房没有房产证。
正常流程{签约（同时交定金）—如果您的房子有贷款就需要赎楼（及预约银行提前还贷？是过不了户的。购买出售方的房子，怎么能过户，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税？，自行筹集资金或者用买方的首付款）（无贷款此环节省略）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款，贷款的去向是购房，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函
 
追问您对这方面有经验么？改名一般需要多长时间？多少钱？
买卖合同需要第三方么？合同怎么才能生效？回答要是在开发商改名的话，一般就是一天足够了，因为不涉及其他部门，只是开发商改改合同
 
这个合同没有第三方，只要去开发商那边，收回原合同，给你发新合同就行，这个新合同上面就只有你的签名和开发商的印章
 
你要是觉得有风险，可以找一个正规点的中介机构帮你们拟定合同，这个合同上面就是三方，你，原房主，还有中介追问要是不想通过中介怎么办？
我想问的是买卖合同，卖方和买方签字就有法律效力么？回答嗯，合同当然签字盖章以后就是生效了。
你要是想规避风险，可以先办理更名手续，在觉得没什么问题了以后再给房主钱呀

二手房子没有房产证  是过不了户的  更不要说改什么合同咯
 

没有房产证是不能过户。有一种是做公证
 

没有房产证？那有三联单吗？有的话　需要找开发商更名，然后才是找中介　办理手续　，而且不知道你是不是贷款买房，是的话　还需要提交一些证明
 

有房产证的话是不能办理过户的，改名字就得看开发商的制度是什么样了，也不是什么难事
3，跟那边关系好的话去了就给改了，要是你们改合同，看看那个房子备案了没有，最多只能是办理开发商那里的更名手续
 
1，就不能改名字了
2，内容跟原房主被收回的合同内容一样，就是名字改了、关于流程、要是没有备案、首先你得先跟房主沟通，拿到你手里的就是一份新合同，要是备案了，就能去开发商改名字，那么原房主的合同就会被收回，你们办理了更名手续，改成你的名字了，还有需要变更的就是相关票据了
 
追问全款，不找中介。我想问的是买卖合同，卖方和买方签字就有法律效力么？还是需要第三方？我在网上看了很多，说需要签字盖章。我们都是个人的，也没有章啊。我准备签合同是要付定金的，如果合同没有法律效力，我的定金就没有保障了。回答签字、盖章、按手印，要是还不放心，就去找公证处公正一下，并且　过户的手续及流程你懂吗？花少量的钱　你可以请中介　代办　这样安全系数会高点