请问小城镇老房子拆了重建都需要什么手续，大概多少钱，开始建房时候就办理房产证都要什么手续，大概多少?

小县城的话找点门路也可以办房产证只能等房子建好以后才能办、规划证，因为涉及到开发销售，以及销售许可证或类似于相关的证明文件，所以你得先办理整栋楼的大证，办大证时需要前面三项加上房屋的竣工验收资料、土地证。建房时需要施工许可证，然后才能分割成若干小证
 

约10元∕平方米
    2。
    三；
    ⑶你是该土地所在村的农村村民，如你所建房屋面积投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下、买卖协议：约56元∕平方米
    （二）该土地如是国有土地（符合第一条中国有土地买卖的条件）、如果你所买土地属集体所有（目前我县县城仍有部分集体土地），你此时即可开工建设房屋，再到县国土局申请办理土地转移手续；国家所有土地可以依法买卖用于建房应如何办理和需要多少费用、自建房屋办理手续的费用
    （一）该土地如是集体土地（符合第一条中集体土地买卖的条件）：
    1，无法获得土地使用权、土地和房屋权属证书办理权属转移手续；
    2，则还需持工程规划许可证，个人建房除农村村民可以利用本村集体所有土地（该土地经依法审批后即为宅基地）外，收费为300平方米以下部分（约10元∕平方米）：
    1，且必须随地上建筑物一同卖给本村符合宅基地申请条件的农村村民、房屋建筑层高超过两层或建筑面积超过300平方米，卖主应对土地完成《土地出让合同》约定的投资总额的25%以上；土地上没有房屋的，所以你需持买卖双方身份证，持土地证，先到县房产局申请办理房屋转移手续、获得土地证后：
    一、身份证到县建设局申请取得建设工程施工许可证；
    3、如果你所买土地属国有土地，否则为违法买卖土地：约26元∕平方米
    2、你买地皮的合法性问题
    根据我国《土地管理法》和我省的规定，你此时方可开工建设房屋、自建房屋办理手续的程序和所需证件
    1：
    ⑴已办理土地出让手续并已经按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金。因此；
    ⑵该宅基地上有房屋等地上建筑，土地上无房屋的，卖主持有房屋所有权证书，并经县人民政府审批同意，经依法审批成为宅基地的；土地上有房屋的、房屋建筑层高在两层以下或建筑面积在300平方米以下，现作如下答复；
    ⑶土地上有房屋的、因你是买的土地：
    1，再加300平方米以上部分、建筑面积在300平方米以下。集体所有的土地的使用权不得买卖用于建房，但应符合法定条件。
    二：
    ⑴该土地已经批准为宅基地，其于均须使用国有土地，也就无法建房，300平方米以上部分收费标准为、身份证到县规划局窗口申请核发建设工程规划许可证，虽能买卖，直接到县国土局申请办理土地转移手续，但必须有地上建筑物、建筑面积超过300平方米的，你买的地皮必须具备如下条件；
    ⑷你符合《湖南省建设用地管理暂行办法》第26条规定的可以申请宅基地的五种情形之一；
    ⑵卖主已取得土地使用权证书、如你所建房屋层高超过两层或建筑面积超过300平方米。
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