我要买一套二手房，房产证未满5年，房子156平方。请问过户费用一共需要多少?

你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定 
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费： 
1、 交易费：3元/平方订法斥盒俪谷筹贪船楷米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
您可以根据情况  自己算一算~！
 

自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
故，出售未满5年的房屋，出售方应缴：
1、营业税=售价*5.5%(非普通住房）   或（售价-成本）*5.5%（普通住房）
2、城市维护建设税=营业税*7%（市区7%，县城、建制镇5%，农村1%）
3、教育费附加=营业订法斥盒俪谷筹贪船楷税*3%
4、地方教育费附加=营业税*地方教育费附加费率（如江苏为1%）
5、印花税=售价*万分之五
6、个人所得税=（售价-成本-相关税金）*20%或者房款的1%
其它可能会有一些交易费之类的费用。
 

看你们那执行的什么政策了 我们这是超过144平要出具评估报告按照评估价格的百分之四缴纳契税
 

全额征收百分之5.5的营业税  百分之三的契税 百分之一个税
 

是北京的房子吗？如果不是，那我也不知道了