房产证未过户但双方已签订卖房协议，且已居住了九年，现在房主退款能收回房子吗?
64379 次浏览 2024-06-03 提问
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2024-06-03 回答
果原房主反悔不卖了，是可以的，不承认私下协议）买者只能得到原购房款银行利息，（因为国家只承认房产证
追问哦，这个还可以依据相关法律吗？回答这是因为私人协议不能对抗公权力的。也即是说房产证大于协议。
最后的结果一定是，买者只能得到退回的原购房款和银行利息。
2024-06-03 回答
并且已经有实际居住9年不能，应该不支持的，这是房主真实的意图表示
追问但是这个房款没有交给房主，房主是委托他人办理的，协议也是被委托人被迫签订的！回答只要你跟被委托人没有利益或亲属关系，你可以主张你是善意第三方啊，他们两方的过错或者争执不能影响到你们啊
就算这种情况属实，院方主持协调，你最多再多给房主钱吧追问如果委托人和被委托人是直系亲属关系该怎么呢？回答他们就算是夫妻，九年以后也没什么用了。
说明他们三个月或一年进行反悔说不卖，如果他们只有一套房的情况，可能还不会支持你们，当然这个要看法院判了，不好绝对。
但如果9年以后，事实关系存在，无任何纠纷情况，不影响你善意第三人的
首先得要是法律上支持的房产啊，有独立产权的。如果是经济适用房，明文规定五年内不能买卖的，可能法律会不支持。但也是要看各个法院操作，半对半
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