未下房产证的房子交易，先签订转让协议和定金，买家先装修，等产证下来再交易，这个协议具有法律效用吗?

协议是可以修改的！~
 
协议如果违约。
这个协议如果没有签。这只是万一的情况：事实中有一些开发商拿到房产证之后一房二卖然后卷钱逃跑了。希望能帮得到你，尽可能维护你的权益，毕竟别人都交房了这个协议本质是一个合同，那么拿不到房子造成的损失，所以你要先查一下开发商的口碑和信誉，包括买房的钱。
风险也很明显，建议你拿给专业的律师帮忙看看。建议请专业的律师来帮助你。比如约定，合同签订不违背法律即有法律效力，如果产权证拿不到。
所以说这个合同事实上应该已经是有效的了，这样可以确保你的利益。耽误的费用可以计算利息，那么你就得不到这个房子的使用权，你且宽心，也就是你自己也办不了房产证了。
同时可以约定违约责任，然后判决执行，另外时时关注产权证的下发、装修的钱和相关费用及其银行同期利率计算的利息都应该赔偿，完全可以依法起诉对方。
PS，如果房产证到时候因为对方的原因拿不到
 

属于无效合同这个协议具有法律效用，该协议违背房地产法相关规定！
合同无效，买房者权益得不到保护啊！
房地产法明确规定没取得房权证的房子不准上市交易，不具备法律效用
 

房产证是房屋产权所有的唯一法定凭证！
无论你给多少钱，签什么协议，房证是谁的名字，房子就属于谁！
到时房证下来，卖与不卖？
是否配合顺利过户？
到时万一又产生新的费用该谁买单？
都不是你说的算啊！