想购买一套未办理房产证的二手复式楼房，请问详细手续该如何走呢?

说想想办法,想好了,,万一到时房价涨了,哭都晚了,他怕你,半年一年还好说,不怕他,可他与开发商有合同啊,一定那个为准啊
这事你只能自己拿主意,有信没，也不会骗人。
最好是能有办法改名，会有办法的话，问题不大，耽误你买别的房啊。只是要是真开发商啊,
    
    改完再给他房款才行，交税等手续开发商会找你办的。
     
   房主要出示的证件什么的，应该比较了解，时间长了，他们是天天办这个事的，总拖着你，别给了办不了,就是你和开发商的事了。
    
     要是有朋友懂的，要问开发商，叫个军师嘛,
     要是你也没什么关系,没证就是没保障.
     再说。
    只要改了,你俩有协议,就好说多了,再长了，改名也许要点改名费或服务费的，开发商说能改就行,
     要是改不了！！，还是多关注一下开发商那的进程,你要是在当地关系很硬也行。为了小心起见，他不退你能不能改底单啊,就不好说了。这样改了,就是赌  
 祝你好运,就是让房主找开发商，一般房本下来就是你的名,要等多长时间啊
 

和业主商量给多少房款业主能把房子交给咱入住 剩余房款等到业主的产证下来后和你做转移登记那天给他 
一定要签买卖协议 把双方违约条款写清 写细（双方商议）
 

风险很大 建议不要卖，打个比方，你现在100万买来了，等证可以办了 房子涨价150万了 ，房东违约了怎么办 二手房定金是有规定 不能超过总房价20% 那你不是吃亏死了， 另外你钱给他了，过几年钱贬值了 也就是房子增值了 房东要违约怎么办，要是他做生意亏本了，别人起诉他。 建议不要买 风险很大里面很多的问题存在 一两句说不清楚。实在非常喜欢的话，请律师帮你起草一下买卖合同。
 

买这种房子问题很多，建议不要买，只说几点重要的：
1.没有取得房产证的房子，严格来讲，房主不能证明享有产权，也就是无权处分。
2.房主既然可以卖给你，也可以卖给其他人，即一房二卖。
3.只要一天不过户，你就不是产权人，他卖给别人并且过户了，你也就不能取得
产权了。
4. 所谓无权处分，也就是签订的合同无效，更不要谈什么违约金的问题了。