二手房的成交价和报价究竟有多大差别?

成交价和报价没关系,最后房产部门要有评估价 
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在中介公司挂牌的报价与实际成交价一般均在1-3万的差价我现在仍从事专业签约（特别针对二手房），甚至更高，以我的经验看，请你慎重
 

这要看房主是否着急.要是着急的话.成交价和报价当然就会差很大.要是不大着急的话.有的房主不会让步.有可能买卖不成.也有可能买方要加价.
 

报价是房主所期望卖掉房屋的价钱 成交价是购房者与房主协商后成交的价钱 至于有多少水分 那就需要购房者与房主之间的沟通和交流了
 

二手房的首付比例不是固定的 二手房按揭贷款银行是要重新进行评估的 一般可以贷评估额的50%~~70% 总房价减去所贷款的钱数就是首付款 例如;房价为20万房子 银行评估为15万 贷评估额的60% 15*60%=9万 20万-9万=11万那么11万就是所要付的现金即首付款  作为女朋友不可以共同按揭 只有夫妻可以  按12万计算 按揭20年 通过中介大概费用如下;  一 房产更名  契税=评估额*1.5%=12万(暂以成交价计算)*1.5%=1800元  建设费=建筑面积*6元=?*6=?  工本费80元  二 贷款银行收费  评估费=评估额*0.5%=12*0.5%=600元  担保费=贷款年限*贷款金额*千分之0.8=20年*?*千分之0.8=?  工本费 80元  三中介费用  佣金=成交价*2%=12万*2%=2400元  代办费500元  (以上费用各城市可能稍有差别 仅供参考)  找建设银行不错  住房公积金一般要个人缴存一年以上才可以贷款 所以你的情况不可以
 

成交价和报价没关系,最后房产部门要有评估价 
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