请问二手房过户费是多少知道的麻烦帮帮忙。 地区：河南省灵宝市，面积：128平方米，房子是04还是05年的?

目前各地房产过户税费差不多，··关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~你这里不能免（2）买方是首次购穿粻扁救壮嚼憋楔铂盲房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%-3%（首次1.5，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额，卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%(满五年可免）！
自己对照一下吧，欢迎交流~
 
追问05年到现在应该已经满5年了吧！营业税为什么不能免呀？回答营业税满五年走走程序即可免去~
但个税需要时唯一住房（出具证明）才能免去啊！
没有说明夫妻是否就一套房，所以个税按不免解答的~追问呵呵。。。非常感谢您的回复。我还是不大懂，再请教一下哈！
就是说：1. 卖方是唯一住房，且出具证明。2. 营业税已经交满五年，还是说卖方住房时间满五年？
满足这两个条件，才能免营业税，是吧？！回答1. 卖方是唯一住房，满五年，且出具证明可以免个税~
2. 住房时间满五年就可以免营业税~追问恩恩   我懂了  谢谢你哈    嘿嘿   非常感谢你的回答