看了套二手房，六楼加阁楼，但是房主不卖阁楼，说过户时一起过给我，再单独签合同分离，这样可以吗?

他现在就应该给你签一份阁楼转让或者是你们签一份阁楼买卖协议，阁楼只能双方签协议交易，只有分房时和开发商签的阁楼是赠与还是买卖的一份协议证明，现在关键是你签的房屋买卖协议是单独的6楼，以此来证明现在的阁楼主人是你，阁楼的水电都可以加个表这个简单，他的阁楼是可以单独买卖的，阁楼分内置楼梯阁楼和外置楼梯阁楼之分，还是6楼加阁楼一起买的。如果你买的只是单独的6楼，如果是6楼加阁楼一起买的，把阁楼的原始文件一定要想着要回来阁楼和地下室都是楼房的附属设施，可以单独上市买卖但是没有房地产权证
 
追问多谢！仁兄指教！我现在买的只是单独的6楼，这种情况会不会影响到我买的这个6楼的过户和产权，如果过户之后阁楼有纠纷是利我还是利原房主啊？回答你买的只是6楼，阁楼与你没有任何关系，因为6楼有房地产权证，只要他协助你办理过户就行了。如果你买的6楼办理完房地产权证过户了，你还可以发坏要求卖主把阁楼给你，因为阁楼是6楼的附属设施，地下室是1楼的附属设施，不过现在的开发商都是把阁楼单独卖，也有赠送的，目的都是为了挣钱，你家有55岁的仁兄吗？追问多谢大叔！受益匪浅！回答祝你心想事成，追问还要请教大叔？房主讲过户后还要单独签个合同证明阁楼是他的，这样如果阁楼有什么问题，比如物业纠纷不还要算到我头上吗？这阁楼名义属于我名下我却没有动它的权利哦！我们单独签署的关于阁楼所有权的合同有法律效力吗？回答阁楼与你没有任何关系。也不属于你名下，道理上讲阁楼是6楼的附属设施，但是现在阁楼都可以单独买卖，你没买阁楼就与你无关了。你的那个卖主挺聪明，他怕你以后向他要阁楼。你们所签的阁楼归属协议是具有法律效力的。这个合同法里面都有明确规定。追问这样的话只要有归属合同在，他的阁楼即使没有房产证，如果以后有其他物业或者买卖的问题就与我无关了吧？回答是，全国谁的阁楼也没有房地产权证，只有买卖协议,你买的这个房子没有纠纷的，放心买吧。你要把电水的问题和他明确关系追问和房主一起拿房产证去房管局查真伪要注意什么啊？回答你去办理房地产权证过户手续，怎么能是假的呢？再说还有买卖协议在呢

不可以
 
追问为什么不可以啊？有何风险？请高手详细指教回答没有证有是说不清的
没法过户追问房子有房产证，阁楼没有，说过户时房子和阁楼一起过给我，私下再签合同分离！这样可以吗？回答不可以
只能一起买

这样是不可行的 因为本身阁楼就是属于房子的一部分 本身就只有一个房产证 你要知道 国土局只认房产证 根本就不存在分割
 
追问我不想要阁楼的（房主也说不卖阁楼），所以只付买房子的钱，如果这样过完户那阁楼不也是我的名下了吗？我就是觉得这房主是脑子有问题还 是个圈套？回答圈套这东西不好说 但是阁楼总是要经过你家的吧？