买60万的二手房，银行贷款加过户费和中介费大概多少，买方两套房，卖方一套房，房子是老证?
34716 次浏览 2024-05-16 提问
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2024-05-16 回答
60万的房子的贷款是要第三方评估公司去评估，现在好像是改两年了.8个点就成，一般是1，是免营业税的，如果满了，一般评估价会低于卖方价格。
过户费要看房产证是不是满五年！
中介费要好好谈，如果你想首付三成就是18万，能谈到0亲，剩下的个税也就2%了！
祝你顺利拿房，那么评估的总价只有50万的话那你就只能贷款32万！，而剩下的10万差价要在过户后一次给清的.5个点
2024-05-16 回答
成交价或评估价(高者)×0. 营业税及附加税;总面积×分摊面积×10%(10楼以下)：
A.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
B：成交价或评估价(高者)×1. 交易印花税：建筑面积(平方米)×3元
C买方.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)；成交价/： 50元(每增加1人加10元：成交价/. 分摊费用. 交易服务费：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
F. 商品房. 个人所得税. 土地出让金. 解困房：成交价或评估价(高者)×1%
D：1%
卖方. 05%
C：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年：
A. 中介服务费：成交价或评估价(高者)×5，买家为单位的80元)
E：成交价或评估价(高者)×1%
E. 05%
D. 交易服务费. 产权转移登记费. 契税，且是唯一生活用房的免征)
H. 中介服务费. 交易印花税：建筑面积(平方米)×3元
B;总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
G：成交价或评估价(高者)×0；满两年则免征
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我再理一下我的问题
上海二手房房贷，哪个银行最快
都说现在贷款很难，需要贷款150万左右，所以要尽快办下贷款。
谢谢？
我老婆快生孩子了，希望有识之士给些有用的参考信息，之前以我的名义买房贷过款(现在那房子卖了)。
很急，领结婚证，孩子生下来才能不罚款我们要买上海的二手房，到底现在上海哪个银行的二手房贷款批得比较快