用房子抵押贷款怎么贷?

也不必到寄售那里折价抵押，你就可以平白无故的套20万出来用（就是招行把40万算给你，你贷款总额度也上升了。具体你在当地多了解一下，评估价七成。
另外，如果没有十足把握，好处在于不用卖房。
不用你说的这么复杂，而我上面推荐的方式用一套房子抵押贷款办理另外一套房的首付，即多了20万的贷款。
比如在深圳，招商银行，黑啊，下面已经有人回答，可以办理这样的业务，但你个人风险很大，你就可以把你原来的按揭银行换成招行。
最后。另外：业主在早年以总价20万（不管贷款没贷款）购买了一套房，那是寄售中心的算法，当然，剩余的钱按照按揭贷款贷给你），你新增的贷款也可以贷款30年，还是要三思，到今年银行评估你的房子总价值为40万，你们没有扯证，都是有时间限制的，你的还款压力也会比较大，这样，这样干虽然可以规避限购政策，扣除你原来的未偿还贷款。
上面这种做法，比较方便，最长最长的个人抵押贷款是4年，是银行比较忌讳的，有一种业务，但每个城市的各个银行不一样，抵押贷款
 
追问这个换银行的话是不是等于我在招行贷了40W的款给我，有15W还了别的银行我再贷款40W的话就是一共有80万的贷款？回答这个换银行的业务要你所在地的银行有这个业务才行，我一个朋友在深圳就是这样套钱出来用的，为了清楚的表达，给你举个例子。
假设，你原来的银行为A，欲更换的新银行为B。你原来房价20万，现在房价为40万。你在A银行还有14万没有还。更换银行实际就是在B银行重新把你的老房子按揭，如果首套房当地的要求是三成，那么，B银行能为你的房子按揭40*0.7=28万，这28万是B银行理论上给你的，重新按揭，房子抵押由A银行换成B银行，B银行需要首先替你还A银行的14万，则B银行替你还钱14万之后，还有28-14=14万现金给到你手里。所以，这么一倒，你的贷款由原来的14万变成现在的28万，而手里凭空多了14万的现金，可用于购买你老婆的新房。
总之，这种做法，实际上就是你把房子卖给了自己，自己重新按揭，卖房的你手里有了14万现金，买自己房的你多了14万贷款，只是房产没有更换名字而已。
而做其它的房产抵押，就不像上面的按揭那样，按揭最长30年，单纯的房产抵押，4年顶天。追问我老婆的住房公积金贷款的话能不能付首付呢····回答新房子没看好的话先看好，看好后找楼盘合作的银行问，公积金首套房贷款一般都是可以的。

房子评估价的七成减去你的14万就是能贷的钱
 

复杂啊。。。