我把唯一的房子（有贷款）卖了，再买，是否属于一套房，首付几成银行是否还在认贷又认房，还是认房不认?

你上一套房的贷款在银行有记录。首付五成卖了再买在南京为二套房。
交易过户时认房认贷，贷款记录能查到。
以上内容仅以目前政策为准
 
追问2011年2月19日出的南京细则已经明确，认房不认贷，我应该是一套房，就是不知道银行是否还是认房又认贷，那么银行政策是否和南京细则冲突？回答有房贷，是不是说明有房？
就房贷而言，就几种，一：购房贷款，正规式的；二、房产抵押贷款。三、消费贷。
从以上三种贷款来看，都证明有房，对不对？
所以就算是认房不认贷，也说明你有一套房。再购房怎么也是二套了！追问卖了有房贷的房子，还哪来的房贷。。。现在没贷款回答没房贷，但有房权记录，一股是以五年来计算的。就是在你的手里五年内没有购买记录。
不然限购令就会带来更多的小型炒房投资者了。
限购令的本质就是为了将小型炒房投资者在房产的投资降低。

算作第一套房
首付比例 新房时三成  二手房实际操作的话在四到五成。
这是大体的概况 但具体情况看每个地市的要求   不会差太大的
 

在南京的话 应该算是第二套了，首付要一半的。
 

卖了 名下无房属于首套，首套是五成，可以买的，但你是南京居民还是不是南京居民，买房区别会很大，望考虑周全
 

按银行贷款档案算