房产抵押贷款能贷多少?

商银行个人贷款抵押率规定如下、若您以“商业用房”作为抵押物、若您以“商品住房”作为抵押物，需由晚点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%，贷款/；2;授信金额最高不超过房产评估现值的70%。具体您的可贷金额，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3： 1
 

房产抵押贷款能贷多少钱主要取决于房产的评估值和贷款成数。
       一般情况下，房产的评估值只能评到房产市值的8成~9成，贷款成数根据我们房子的流通性，一般能贷到房产评估值的5成~7成。房产评估值越高，所贷到的金额就越多，评估值的多少是由评估所根据房产的综合信息来决定的。
影响贷多少钱的另外一个重要因素就是贷款成数。
       一般情况下，银行的房产抵押贷款成数为5成~6成，最高的情况下可以贷到7成，不过能贷到成还是需要有一定的资产证明才可以的，如有二套房产。银行之所以把贷款额度限制这么低，就是因为安全起见，必须要把风险降到最低。
 

6折