我要购买的房子有抵押贷款应该怎么交易?

(如另处房产证、基金先还全款
 
解除抵押登记
 
然后再过户或者办理抵押贷款
 
北京的可以找我办理
 
这个好办、股票、现金存折,请尽量多的提供家庭其他财产证明,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高贷款通过率,请提供出生证
如房产内还有银行贷款：
房产证
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明
如房产证权利人有未成年儿童，准备好相关资料就行了 
具体需要准备
 

等于房子不是你的，就用你的钱直接还！
 
万事小心，卖家还完贷款就不理你了。但是要注意找合法的机构办理相关手续（认识的人最好）。如果结婚是需要夫妻双方签字的，是否结婚，然后你自己贷款过户就好了。之前先看看房产证的名字是不是卖家本人。没有房产证，没有过户，怕你给完钱，为的是将房产证领回如果你的首付款够用于还业主抵押贷款的费用
 
追问所以要和卖方签订购房合同和收据回答最好有第三方证明（律师）

有抵押贷款的话，是过不了户的，需要他们还完原来的贷款解完压以后才能做过户手续的。
 

问题补充：应该注意哪些细节 ...如果你的首付款够用于还业主抵押贷款的费用...没有房产证，没有过户，等于房子不是你的。之前先看看房产证的名字是不是...