超过一万亩的土地从工业用地转为商业用地商品楼和民房要什么部门审批

（1）土地法中明确规定改变用途的条款： 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 （2）改变用途的大致程序： 1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上。 2、然后拿着批复到规划部门办理规划变。 3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合。

集体工业用地转让需要具备什么条件？具体的办理流程是怎样的？

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