最新更新时间：2024-06-03
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2024-01-31 回答
一般来说，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房连为一体作为单体；地下车库虽然和单体结构联通，但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。车库内的有一部分设备用房是供地上单体使用的，按照道理应该分摊，但是因为地上和地下的工程进度不一样，地上快于地下，为了不影响地上的产权办理，车库内的设备用房一般不给地上单体分摊，这样的话分摊系数会小一些。所以，一般来说，可以不考虑地下车库。看你描述，应该是一个高档社区。高档社区的核心筒（过道、电梯、走道等）和配套的用房比较宽裕，分摊的相对多一些，外墙也稍微厚一些。普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25，高档社区的在0.25-0.35之间。所以，分摊系数27%，应该说正常。
2024-01-10 回答
合同上写的是建筑面积82平米，套内建筑面积是62平米？这开发商也太黑了吧，可我测量屋内的实际面积也就是52平米新买了一处楼房，楼高共24层。我的在13层，请专业的朋友帮着看看这样的比例是否合理，双电梯
