阳台外墙瓷砖要脱落请问归谁维修

物业##归物业

另外我家别墅外墙砖老掉，有几回都砸在车上了，有没有好办法处理呀，我想把瓷砖铲了重做，全是痕迹

补充：我租的商品房，一共两层的，楼上楼下两层都是我租的，今天二楼的瓷砖掉了 把我的牌匾砸碎了，找物业说掉就掉了，不是他们的责任，让我找城建局，谁知到我应该找谁处理。今天掉的砖是砸到牌匾了，如果砸到人怎么办谁负责？

问个问题，外墙瓷砖是否要分格缝？哪位师傅能告诉我一下呢？我还真没听说过呢

墙壁瓷砖掉了怎么办？瓷砖有什么优点吗？

谢谢，现在自己买什么材料可以刷成白色，四周都是外墙瓷砖，很不好看，之前装修的时候墙面没有处理，想把它改成书房阳台是正方形
问题补充：

我家准备阳台墙面就刷一遍涂料，不贴瓷砖，这样会不会不好看？

装修公司是哪些组织在管理的呢？如果装修公司有违约的行为应该要怎么办呢？

买房走廊面积归谁