房屋如何抵押贷款?

您好！房屋抵押贷款有两种方式：
1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a.  房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右
希望对您有帮助，谢谢！

您好！房屋抵押贷款有两种方式：1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：a.  房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右

房屋抵押贷款服务：为了正当的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。  贷款的期限：1年-30年；  金额：贷款金额最高为房屋评估价的70％  
房屋抵押贷款问答  
1、抵押房产区域是否有限制？  
北京所有区域  
2、什么性质房屋可以贷款？  
住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺、经济适用房、成本价房、央产房等  
3、贷款额度是否有限制？  
没有限制。房屋评估价的60%到70%。5万到2000万之间。  
4、房屋年龄是否有限制？  
80年以后都可以。  
5、已经有贷款的房屋是否可以再次抵押获得贷款？  
可以。根据您的款需要的缓急我们安排不同的融资模式满足您的需求。可以安排加按揭贷款品种。就是把您已经增值的部分重新评估在贷款融资自己使用。  
6、房屋贷款期限？  
最长可以30年。  
7、我没有房屋但是亲属或父母兄弟姐妹有房屋是否可以抵押贷款  
可以。  
8、我是否需要提供特殊材料？  
需要您提供基本材料就可以。如身份证（护照、军官证、港澳台湾同胞往来通行证等）、户口本、结婚证、房产证、个人收入证明就可以。  
9、你们前期收费吗？  
我们大部份费用都是后收的  
10、还款方式有什么可以选择的吗？  
1年的贷款可以选择，先利息后1次性还本；1年以上可以月供；或循环授信等方式。  
11、外地人或外国人是否可以抵押贷款融资？  
可以。  
12、贷款对象是什么？  
年龄在十八周岁（含）至七十周岁（含），具有完全民事行为能力的自然人。  
13、是否需要提供用途证明？  
需要  
14、我们的贷款抵押融资优势是什么？  
专业律师服务、庞大的金融资源（银行、担保、投资商、民营资本、风险投资资本、个人资本、海外资本）根据您的需求制定创新的抵押贷款融资方案。  
15、我们保证您什么？  
（1）合法：我们是专业律师，承担无限责任，合法是我们对自己的要求，也是对您必须负责，我们不需要制做任何虚假材料，银行或投资商会相信我们的建议。  
（2）安全：您在融资贷款过程中，材料我们承诺只做为您贷款融资使用，绝不做任何其他用途，如办理移动**、办理信用卡等非法行为；同时，保密您的信息，披露范围限制在合同范围内。  
（3）快速：我们几年的金融地产经验已经积累了雄厚的知识与经验以及庞大的投资商（包括银行）资源，以及完善的流程，可以满足您迅速用款的要求。  
16、抵押贷款流程是什么样  
（1）与我们签定融资专向法律顾问合同  
（2）派评估到您的房屋评估房产  
（3）之后收集所有资料连同评估报告到报送银行，银行审核后签定借款合同  
（4）银行批贷  
（5）到建委抵押登记  
（6）银行放款

抵押贷款要看个人信用、投资去向、还贷能力等问题。

不同地方，操作的方法和要求不一样，不过一般都会要求房产证及业主本人到场，也可以自己去银行或者贷款公司咨询一下。