惠州按揭房抵押贷款流程谁了解?

一、  什么叫按揭  
  按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
二、  申请按揭方式的业主应具备的资格
  1、  年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士）  
  2、  贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，
  3、  有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力
  4、  借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
  5、  交齐首期购房款
  6、  贷款银行要求的其他条件
三、  选择按揭方式的业主需提供材料
  1、  大陆人士提供公安部门统一印制的身份证、户口簿
      港澳台人士分别提供身份证、回乡证或台胞证
  2、  大陆人士提供盖单位公章的收入证明原件，港澳台人士提供当地税务部门开据的税单；
  3、  交首期房款收据（首期房款需占全部房款30%或以上）
  4、  买卖双方签订的《个人住房抵押贷款申请表》
  5、  贷款银行要求的其他条件（如提拱诸如存折、房产证或业主本人为法人代表的营业执照复印件等财产证明）
四、  按揭流程
  *按揭业主在签订房屋买卖合同时，提供《指南》第三条所需提供材料给公司（发展商）或按揭银行
  *按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》
  *银行审核符合条件的业主参加由发展商、银行、公证处、保险公司共同参加的联合办
  *按揭业主在联合办公现场签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、律师费、印花税等
  *按揭资料交银行签字盖章
  *有关材料交国土局办理抵押登记手续
  *银行发放贷款
  *按揭业主按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户并取回公证后的《借款保证合同》、借据等  *借款人按月还款
  *借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。
  注：参加按揭联合办公后约  将开始供款，按揭业主应及时存款于银行为业主开具的扣款帐户；
五、  按揭需交纳的税费  
    费用种类        费用/率                收费单位
    1、公证费      买卖合同  售楼总价0.3%          公证处
    借款合同        贷款金额0.3%
    2、保险费        售楼总价的0.1%*贷款年限*折现系数    保险公司
    3、抵押登记费      贷款金额小于等于100万元，100元/笔    国土局
              贷款金额大于100万元，贷款金额*0.01%
    4、印花税        贷款金额*0.005%            税务局
    5、律师费        以贷款银行规定收费          律师楼
保险费每一万元保险金额应交保费总现值（1998年12月14日起执行）
按揭年  限
  一年期
  二年期
  三年期
  四年期
  五年期
  六年期
  七年期
  八年期
  九年期
  十年期

第一步:提交所需证件
抵押借款人(自然人)需提供的证件:
1.  房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
2.  借款人身份证,户口簿;
3.  还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件  )
a.  单身证明  户籍所在地民政局出具至今未婚的证明  共1份
b.  结婚证明  结婚证、配偶的身份证、户口簿  共3份
c.  离婚证明  户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明  共1份  第二步:看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
第三步:签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
第四步:公证
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
第六步:借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

1、经银行同意，卖房人（原按揭借款人）与买方（二手房按揭借款申请人）进行房产交易，签订购房合同或意向书；    
2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；    
3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；    
5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。    
6.借款人按期偿还贷款。