北京二手房按揭贷款流程哪位朋友熟悉?
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北京二手房按揭贷款流程
1.递交材料、提出申请
1)买卖双方带齐相关材料,前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
2)工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
3)最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2.评估
1)根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。
2)完成后,评估机构向银行出具评估报告。
3)交易方需交纳评估费。
3.银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据二手房评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4.交首付,办理过户
1)审批通过后,买方向卖方支付二手房首付款。
2)买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。
3)过户当天便可完成,买方再等待领取房产证。
5.办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
1)买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。
2)办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
一、实地看房
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录二手房
二、产权验证
产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示"查档收费发票"验证查档,并等待查询结果;领取加盖"xxx房产档案管馆"公章的房产证和一份该处房屋最初的"商品房买卖合同"。
三、签署合同
信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
四、填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。"申请审批表"的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。
五、缴费义务
收取费用预审通过后,通知客户交费。
六、产权过户
居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
七、收费盖章
①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
八、资料归档
资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。
九、抵押手续
办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
十、银行放款
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
流程一:实地看房
参与人:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。
地点:申请按揭贷款的房屋现场。
对房屋现场勘察事项:
所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价,签订“房产交易确认书”。
流程二:产权验证
参与人:产权人及共有权人(卖方)、居间机构。
地点:房管局。
产权验证流程:
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
流程三:签署合同
参与人:信贷员、居间机构、买卖双方。
地点:贷款银行。
签署流程:
认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
流程四:填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。
在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。
流程五:缴费
缴纳保险费、公证费、抵押费以及相关税费等
流程六:产权过户
参与人:居间机构、买卖双方。
地点:房管局。
提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。
产权过户流程:
1、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章或签名。
2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。
3、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。
4、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。
5、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。
6、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
流程七:收费盖章
1、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。
2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
流程八:资料归档
原则上:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档;归档后,方可办理抵押。
流程九:抵押手续
1、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。
2、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。
3、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。
4、抵押7天后领他项权证。
流程十:银行放款
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。