公积金贷款买的房子能卖吗?
不知道公积金贷款买的房子能卖吗?想卖掉房子,但是在公积金贷款中,还没有还清贷款,能不能卖掉呢
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当然能卖,前提是贷款还清,且房产不处于抵押或被法院查封状态,产权清晰,没有纠纷,就可以上市交易。卖的时候应该注意,房子是否有租约,租户是否放弃优先购买权,买房的付款方式以及市场的成交价,但是如果你还没有还清贷款是不能卖的,希望对你有所帮助
有贷款的房子是可以买卖的,就是用下家的首付款是付你银行里面贷款的钱,(提前还款是要符合银行的要求才可以还,备注:有的银行是必须要还款满一年才可以的。)提前还款银行会收取你几个月的违约金,这个是银行看你还款的年限和额度来算的。我可以跟你说一下,提前还款的过程:跟银行提前预约还款的,银行会一个星期通知你,然后你再把钱打到银行里面,银行审核,审核通过会有结清单,凭着结清单去领它证,(它证:就是你还清贷款的证明,会要一个星期)它证出来再到交易中心去注销,(这个时候还是要7个工作日审核是交易中心审核的),注销证明拿到了,就可以和买房子的人过户了就是比正常的交易时间要长1个月左右
有贷款的房子是可以买卖的,就是用下家的首付款是付你银行里面贷款的钱,(提前还款是要符合银行的要求才可以还,备注:有的银行是必须要还款满一年才可以的。)提前还款银行会收取你几个月的违约金,这个是银行看你还款的年限和额度来算的。我可以跟你说一下,提前还款的过程:跟银行提前预约还款的,银行会一个星期通知你,然后你再把钱打到银行里面,银行审核,审核通过会有结清单,凭着结清单去领它证,(它证:就是你还清贷款的证明,会要一个星期)它证出来再到交易中心去注销,(这个时候还是要7个工作日审核是交易中心审核的),注销证明拿到了,就可以和买房子的人过户了就是比正常的交易时间要长1个月左右
现在上海这边是1.购买90平米及90平米以下的普通住宅
2.是第一次购房者(夫妻可以各自拥有一套房子) 是商业贷款可以打择的
贷款利率是可以下调的。
希望我的回答对你帮助。
卖房子的情况:1.全额付款的肯定好操作的呀,他可以先给你一部分钱,让你去还清贷款
2.分期付款的也就是贷款的,也是可以操作的,这样你就要想办法借钱或者找专门的垫资公司,把你的贷款还清,要付一些利息的,正常差不多一个月在2分到3分的,30万就是6000到9000的(这个钱可以让买家出一些的)
你们双方任何一方想要房子的情况,先把贷款还清,带起材料,再去房管局办理换证手续,然后你们不管哪一方要的房子,到时候也可以办理抵押贷款的,不过利息要高,而且不能用公积金还。
以上不管哪种情况,都是要先还清贷款的,如果是卖房子的话,建议去找房产中介帮你们操作,这样比较省心
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