商品房按揭贷款计算有哪几种方法?

1、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38    元(每月相同)。还款总额为1282411.20    元，总利息为582411.20    元。
2、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：第一个月还款额为6883.33    元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33    元，总利息为477983.33    元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08    元。    采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买为准

商品房按揭贷款计算方法：1.现在走商贷基准利率是7.05,如果是二套房的话就另说了。
2.  本息还款法VS本金还款法  友情提醒:本金还款法和本息还款法还款总额的差别,与还贷时间、借贷数额密切相关,想贷款买房的市民可根据相应公式计算后,自行选择。
3.贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：  计算公式如下：  到期一次还本付息额=贷款本金×（1+年利率（%）
希望可以帮到你，望采纳。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：    
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。    
2、购房协议书正本。    
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。    
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。    
5、开发商的收款帐号1份。    
  
其贷款手续及程序是这样的。    
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。    
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。    
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。    
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。    
  
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。    通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。