哪位知道怎样办二手房贷款?

二手房贷款流程
买卖双方签订《房屋买卖合同》
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买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
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买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
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卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);　　
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买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
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卖方向买方实际交付房屋;
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银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
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卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
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买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

你好，我来跟你讲一下二手房贷款的详细流程  你看好  贷款的话完全没有风险  因为中间是银行在其中作担保  银行跑步了
首先  买房要贷款的话  需要卖方同意  然后  买卖双方的夫妻双方  携带身份证  户口本  结婚证  买方的收入证明  银行流水  卖方的房产证  契税发票购房发票到银行办理贷款  贷款受理后  买方将首付款打给卖方  不打也行  双方协商  银行在受理贷款业务后  会在3个工作日之内下达承诺函  这个承诺函非常关键  卖方需要收好  因为这是你拿钱的证明  承诺函一下  双方便可以去银行办理过户  到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行  并且带着承诺函过来  在承诺函下达之后  银行会在五个工作日内给卖方放款  到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了  但现在是银行给您钱  买方去还贷款  所以您完全可以放心  除非银行倒闭  即使更糟  买方不还款跑了  银行追查的也是买方  跟您就没有任何关系了  所以完全没有任何风险

二手房交易按揭贷款的流程如下：
（1）确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
（2）查询公积金
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
（3）签订房屋买卖合同
借款人与卖方签订房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
（4）准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行的要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
（5）签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
（6）办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押文件、收据通过按揭服务公司交贷款银行。
（7）办理产权证和抵押证明
贷款人的产权证和他项权证办出后，按揭服务公司将您的产权证复印件和他项权利证明原件交银行。
（8）银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人