哈尔滨购房贷款需要什么条件?

哈尔滨购房贷款对象及条件
　　一  贷款对象：
　　1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;
　　2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);
　　3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;
　　4、同意以所购房产作为借款抵押。
　　二  同时具备下列条件：
　　1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;
　　2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%;
　　3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件;
　　4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;
　　5、愿意履行贷款合同的全部条款;
　　6、银行规定的其他条件。
　　三  需出具及提供的资料：
　　1、居民身份证原件及复印件;
　　2、房屋认购书原件及复印件;
　　3、首期房款的缴纳原件及复印件;
　　4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等。

贷款标准1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。  
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。  
3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,  自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；  5、贷款期限：一般最长不超过30年。  
6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。  
7、申请贷款应提交的资料：  
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；  
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；  
（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；  
（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；  
（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；  
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
8、客户贷款流程：  
（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；
（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；  
（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；
（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；
（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；
希望我的回答对您有所帮助。

购房贷款人所具备的条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在购房贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
购房贷款所抵押房产的条件：
1、购房贷款房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。