住房贷款需要的材料有哪些?

1.身份证件（居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件）；  2.借款人偿还能力证明；  3.合法的购（建、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；  4.抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机5.构出具的抵押物估价报告书；  6.保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明；  7.借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明文件；  8.住房贷款行规定的其他文件和资料；  9.不同贷款用途所需提供的其他资料。

（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）

需要准备的材料有：
房产证、贷款人身份证、收入证明、未婚证明(未婚)、结婚证明(已婚)、配偶身份证及收入证明，还有外地户口的贷款人需要暂住证。
如果贷款人的资信程度不够银行要求的话需要提供：
担保人(如户口不是本市)，担保人需是本市户口，有一定月收入。担保人也需提供身份证、收入证明、未婚证明，如已婚还需提供结婚证及配偶的身份证、收入证明。