全款房贷款哪个比较好?
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按照目前银行的基准利率,商业贷款年利率为5.15%,公积金为3.25%。您目前的理财产品比贷款的利率都要高。且49万不是一笔小数目,何况您资金有别的用处。银行利率这么低,建议用分期付款,最划算。另外,您现在的49万比30年后的49万值钱。
个人来说喜欢全款,但是没有足够资金也只能贷款,可以比较一下各自的优缺点。
全款买房的优点:
1.手续方便又快捷
显而易见,全款买房免去了贷款的流程,在现今贷款难的形势下,全款买房的便利性更加凸显。
2.无债一身轻
全款买房不必背负一身债务,没有定期还款的压力,故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房,全款还能省下一比不少的利息。
3.买卖方便
全款购买的房子,处置起来也十分方便,房价上涨时随时可以出手,不受贷款的制约。
全款买房的缺点:
1.一次性资金投入过大
全款买房要耗费一大笔资金,会影响到其他项目的投资,可能会影响其他方面的收益。
2.房产价值无法保证
没有银行的参与,考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解,容易买到易贬值的房子。
贷款买房的优点:
1.资金不足也能圆买房梦
借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦攒够全款。
2.分出资金用于投资
贷款买房一次性的资金付出较小,使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率,甚至是两倍。
3.房产价值有保证
银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
贷款买房的缺点:
1.背负一身债务
中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态,对于背负债务,心理上往往很有压力。另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。
2.买卖较麻烦
在贷款未还清的情况下,想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二:办理转按揭,或者想办法还清贷款解除抵押,而这两种办法操作起来都比较困难。
看您经济能力,个人感觉如果有余钱还是全款好一些,可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。毕竟贷款需要多支付一些,但是随着货币膨胀也不会有太大差异,还是看您个人经济情况。
扩展回答
房贷在哪个银行办比较好
打算买房子,对于房贷这方面不太了解
谁说说房贷选哪个银行比较好的呢
举个例子吧,求最新的数据
房贷贷多少年比较好,比较划算
房贷贷多少年比较好,比较划算?我觉得贷款二三十年好可怕哦
房贷哪个银行比较好建设银行怎么样它的房贷电话多少
北京***哪个银行比较好?请问哪家公司做***口碑信誉好?建行怎么样?