商铺贷款利率计算怎么进行?

商铺按揭一般不享受银行的贷款利息打折优惠，不能使用公积金贷款，首付50%心上，利率一般上浮10%心上，这个主要看各个银行的政策，并不确定。也就是比普遍住宅多交首付和利息，假如别人的年利息为5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。

方法如下：
商铺按揭贷款必须首付50%，利率是上浮10%，所谓的50%是按照你要购买的商铺价值计算。
商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款（以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。
这样比较的话，你就知道若商铺贷款购买的利率是非常合算的。
补充：
商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。  最低首付50%，  贷款最高50%  ，  利率最少上浮10%，这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。
上浮10%的情况下：利率为7.205%（基准利率为6.55%），上浮15%的情况下：利率为7.533%上浮20%的情况下：利率为7.86%。
如按贷款50万计算：贷款年限为10年，按10~20%的上浮，它们之间每月各种利率的最高月供差额不到200元/每月。契税多数城市是4%收取，需要4万元。部分城市按3%收取，需要3万元。维修基金一般最低的收取标准是2%，需要2万元。也有按3%收取的，需要3万元。按面积收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不尽相同。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

各地好像会有差异。但是具体来说商铺贷款利率是不打折的，并且首付至少是50%，贷款利率在银行同期利率1.1倍4年的话，这个利率是5.76*1.1=6.336