谁知道房子贷款怎么贷最划算?

第一招：选最佳的公积金冲还贷方式省钱。冲还贷方式有两种：（1）一次性还款法，即“年冲”，每年提取住房公积金余额，一次性归还贷款，但“年冲”方式必须优先归还公积金贷款，因此这其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款利息。建议可与银行协商，在贷款初期先压缩商业性贷款期限，提高月还款额中商业性贷款的份额，再选择“月冲”方式，使公积金账户余额，多冲还商业性贷款，从而节省利息。（2）逐月还款法，即“月冲”，每月从个人公积金账户中提取资金归还当月贷款本息，这种方法适用于账户余额不多者，若公积金账户余额不足，借款人应每月在其还款账户中补足差额部分，确保贷款按期足额归还。
第二招：缩短期限比提前还贷更省钱。由于银行都有收入偿债比（月还款额占月收入的比率）要求，一般均要求一个较长的还款期限，最长的可达30年。但很多人还贷能力后来大大提升。这时如将闲置资金累积后再提前还贷，那利息节省效果，远远不如及时向银行申请贷款期限的缩短，更优的情况是，当期限缩短后，恰好能归入更低利率的期限档次，其省息效果更明显。如原10年期贷款缩短至5年时，承受的利率可从6.6555％降至6.579％。期限每缩短至更低贷款年限档次，利率就降低一个档次！

房子贷款最划算的是：
1、有住房公积金的优选住房公积金贷款：
住房公积金职工缴存的长期住房储金，专款专用，是购房者的福利，以现行5年期以上贷款基准利率为例：商贷基准利率4.9%，即使银行最优质客户，按现行政策优惠到底也只能打7折（普通人群基本不可能），执行利率为3.43%，而住房公积金基准利率为3.25%，别看只有0.18%的差异，以贷100万20年计算，两者相差22000多利息，这还是按商贷7折计算，若是利率差异更大，最终的利息差将会把你吓傻。
2、选择合适的贷款周期
如果你的投资收益高于银行的贷款利率，那么你可以按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，这样就相当于用银行的钱去赚利息差；如果你的投资收益低于银行的贷款利率，那么你应该好好规划一下，将需要开支和抵抗风险部份储存的前题下，近可能的缩短贷款周期多还月供，这样就相当于节省了利息；如果你不知道规划，那么你也可以选择将贷款年限尽量拉长，中途有稳定的闲钱了选择提前还款或一次性结清，不要相信提前还款不划算的言论，除非你的投资高于贷款利率，除此之外的任何情况下提前还款都是划算的！
3、选择合适的还款方式：等额本息or等额本金
如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

1、现在购房，如果是第一套房，首付一般是30%，其余的要从银行贷款，贷款方式有几种：一种是公积金贷款，这个需要你公司给你上有公积金，而且必须是你公积金所在地买房或者装修房才可以使用，这个的优点是贷款利率低，比商贷要低不少，缺点是有地域限制而且需要审批等等。
2、第二种是商贷，也就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。
3、所贷款有两种还款方式，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。等额本息还款到还完款所付利息多，等额本金相对则较少，但等额本金还款方式，前期的还款额较高，还款压力较大。如果你想提前还款而且能承受压力选择等额本金方式无疑是最好的，但相对的银行的审批要严。
希望我的回答能帮到您