房贷提前还款是还本金吗麻烦具体说说?

是的，你归还的是本金，以后这5万本金就不需要支付贷款利息了。具体说明如下：借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意；由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。借款人提前归还贷款本息，可以按下面三种方式之一提前还款：（1）提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。（2）提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。（3）提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式，并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金（组合）贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。

流程：需提前一段时间申请只要攒够了钱，就可以马上还房贷吗？实际并非如此。记者了解到，不少银行一般要求借款人首先提交书面或电话申请，银行接到申请后要审批，一般需要一个月左右的时间。而在这期间，房贷申请者仍然要按期还本金利息。以本地一家外资银行为例，如贷款者小张想提前还贷，11月向银行提交申请表，银行系统录入申请表后，到12月可能审批成功。同时银行规定，扣款日和还款日必须是同一天。因此，小张在期间的11月、12月需要正常还月供，之后才可以提前还贷。这意味着，小张如果有提前还贷的意向，可以提前两个月申请。计算：利息按最新本金计算提前还了部分贷款，利息还是照算吗？“我贷款30万元，期限20年，连本息需还总额470880元，1年之后提前还5万元，未来利息是不是：本息还款总额470880元－第一年还款总额－5万元？”网友@杜幺妹发帖询问。“当然不是。”本地一家股份制银行信贷经理解释：“银行是按照还款之后的本金再次计算利息，以这名网友的情况，首先计算需要还本金=30万元－第一年还款本金－5万元，再根据计算本金结果，结合当时贷款利率，计算其接下来月供金额。同理，如一次性付清剩余贷款，只要计算30万元－已还本金即可。”

提前还贷还的是本金。但是什么时候提前还是有学问的，这跟贷款方式有关系。1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。

建行房贷还款有两种，一个是等额本息，就是每个月的还款额是固定的，适合提前还款。另一种就是等额本金，还款额逐年递减，但是这种还款方式不适合提前还款。提前还款可以3万5万的还的。中国建设银行雅安分行个贷中心相关负责人介绍，根据中国建设银行雅安分行对于提前还贷政策方面的规定，在办理个人住房贷款时，建设银行会与申请贷款方在合同中明确约定提前还贷的条款。如贷款1年内提前还贷，违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，收取比例为0.6%，提前还本违约金在提前还本时一并支取。计算方式为：提前还本违约金=提前归还贷款本金×提前还本违约金收取比例。但如果借款人是缩短还贷期限，在原有每月还贷基础上增加每月还款量，则不存在违约金

是的，你归还的是本金及对应的利息，以后这5万本金就不需要支付贷款利息了。具体说明如下：借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意；由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。