住房贷款最低首付是多少谁能说一下?
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(一)贷款额度须同时符合以下条件:
1、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于50%。
2、可贷款额度按照下列公式计算确定:
借款人及配偶年缴存住房公积金基数总额x本人可贷款年限x30%;
3、月还款额一般不超过夫妻双方月工资收入的50%;
4、不得高于目前单笔贷款规定的最高限额30万元。
(二)贷款期限
贷款期限最长为30年。贷款期限加借款人的年龄不超过国家规定的法定退休年龄。
住房贷款首付成数,具体要根据不同情况来看:
1、首套房
首套房住房要求首付的最低成数为房屋总价值的百分之三十,如房屋总价值100万元那么至少需要支付30万元的首付款;
2、二套房
二套房住房要求最低达到房屋总价值的百分之六十。如果是在北京等部分城市,则还要求达到房屋总价值的七成。
按国家的优惠政策,首套房可以享受首付3成的优惠。但今年央行连续上调银行存款准备金及利息,又是年底银行贷款额度有限,现在一般很难拿到首付3成的优惠了,年底一般最低4成以上。过完元旦可能好点,首套房能拿到3成首付优惠。
希望回答能帮到你
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