天津商品房首付比例多少?

职工家庭购买首套自有住房的，首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%。天津市原政策是，职工家庭购买建筑面积90平方米(含)以下首套住房的，首付款比例为20%，90平方米以上为30%；购买第二套及其他符合天津市购房条件自有住房的，首付款比例由不低于购房价款的50%调整为不低于30%。

建委规定
首套购房，需要首付  30%
但是这个  30%  并不是成交价格的  30%
我给你打个比方
房子100  平，  每平5000元    成交价    50万      
下面开始算首付
成交价  -  贷款额  =  首付款
先算贷款额
能贷多少钱是按照过户价来算的，过户价  就是  比成交价  低  10%  那样
5000  -  5000  X  10%  =4500元（过户价）
4500（过户价）X  100（面积）=    45万（交税，就按这45万交税）
45万  X  70%  =  315000元  （是你的贷款数，你能贷款315000元）
50万（成交价）  -  315000元（你的贷款额度）  =  185000元【这个就是你的首付了】
  成交总价  -  【（单价  -  单价X10%  ）  X  建筑面积  X  70%）】  =  首付款

天津二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。