房产证 名字变更流程是怎么样的?
房产证 名字变更的流程要怎么走,需要办什么手续?费用是多少呢
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房产证名字变更的情况有好几种,主要有以下:
首先是双方买卖,变更名字。
其次是双方赠与,变更名字。
还有继承、遗赠等。
如果是买卖行为,还要再看买方的付款方式:一次性付款or银行贷款
一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
贷款买房, 先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
以买卖形式,到房产交易中心直接过户,最快捷,既没有纠纷又更省钱
税费:房产总价的1.5%-3%(自己可以把房价定低一点)
赠与还要公证(到公证处),交公证费,比较麻烦
两种情况:
一、一次性付款 先交定金,剩余房款要在银行进行监管,然后去过户
二、按揭买房 先交定金,首期款在银行进行监管,等到银行出具了贷款承诺书之后,才去过户。
以买卖形式,到房产交易中心直接过户,最快捷,既没有纠纷又更省钱
税费:房产总价的1.5%-3%(自己可以把房价定低一点)
赠与还要公证(到公证处),交公证费,比较麻烦
希望能帮得到您
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