最新更新时间：2024-05-31
谁知道上海房产所得税是怎么计算的?
65081 次浏览 2024-05-31 提问
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最新回答 (3条回答)
2024-06-02 05:44:38 回答
你好 上海房产个人所得税缴税公式参照
1.有原值凭证的房屋 应缴个税=应纳税所得额×20％（注：税法规定，财产转让所得的个人所得税按20％的固定比例征收） 应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等）
2.无原值凭证的房屋 应缴个税=住房转让收入×1％
2024-06-02 05:44:38 回答
（1）对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益）的，全部免税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。
（2）对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
2024-06-02 05:44:38 回答
商铺的话不存在免税，个人住房自住超过5年的免税。商铺转让可以扣除的有原值和各种税金
按你的例子：
应纳税所得额=100-50-1.5-5*1.1（营业税和城建税及教育附加）-0.12=42.88
个税=42.88*0.2=8.576万元
PS：1.其他交易服务费不确定能否扣除，如果你保留收费单据的话也许可以扣除，不过影响不大。
2.增值税是流转税，个税中不能扣除。而且您所说的3%应该是您的店铺是小规模纳税人销售而向税务部门交的增值税吧