重庆房产税如何征收谁清楚?

房产税征收的种类、标准如下：
　　1、契税
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；
　　买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
　　2、营业税
　　营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免。
　　3、个人收入所得税
　　个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
　　4、印花税
　　印花税是一个很古老的税种，现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元。
　　5、房产税
　　房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。

重庆房产税征收标准从价或从租两种情况：  （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；  （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：  （1）以房产原值为计税依据的  应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

一、试点区域
试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区（以下简称主城九区）。
二、征收对象
（一）试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：
　　1．个人拥有的独栋商品住宅。
　　2．个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
　　3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。
　　新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
　　（二）未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
　　三、纳税人
　　纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。
　　应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。
　　四、计税依据
　　应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。
　　独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。
　　属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。
　　五、税率
　　（一）独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。
　　（二）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。
　　六、应纳税额的计算
　　（一）个人住房房产税应纳税额的计算。
　　应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
　　应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
　　（二）免税面积的计算。
　　扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
　　纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。
　　在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
　　七、税收减免与缓缴税款
　　（一）对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。
　　（二）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。
　　（三）因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。
　　八、征收管理
　　（一）个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。
　　（二）个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
　　（三）纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。
　　（四）个人住房房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。
　　九、收入使用
　　个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。
　　十、配套措施
　　（一）上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价按照政府职能部门发布的年度均价计算确定。
　　（二）有关部门要配合征收机关应用房地产评估技术建立存量住房交易价格比对系统，对各类存量个人住房进行评估，并作为计税参考值。对存量住房交易价明显偏低且无正当理由的，按计税参考值计税。
　　（三）财政、税务、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要共同搭建房地产信息平台，抓紧建设个人住房信息系统。
　　（四）各相关管理部门要积极配合税务部门建立个人住房房产税征收控管机制。对个人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。
　　（五）纳税人在规定期限内不缴或少缴应纳税款的，由地方税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，地方税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。
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