求一份二手房过户税费明细?

律师：  
您好。  
我想买一处二手房，已经达成共识，还未签合同。具体情况如下：这个房子是今年11月份满5年，总房款63万元，跟房主商议3月8日付定金，暂定10万元，房主打算今年5月份交房，交房的同时，我们再付40万元，房主将房本土地本给我们，
  
1.这样能维护我们的权益吗？  
2.协议怎么写呢？  
待今年11月满5年过户后贷款，贷13万元，将另外的13万元付清。请问这种情况存在什么风险，  
3.我们该注意些什么？  
4.在签订协议的时候违约责任怎样填写比较妥当。这种协议有法律效益吗？  
期待您的回复，谢谢。

............................................................................................................................................................  一、  买房人应缴纳税费：
  1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、  印花税：房款的0.05%
  3、  交易费：3元/平方米
  4、  测绘费：按各区具体规定
  5、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、  中介费：房款的1%
...............................................................................................................................................................................  二、  卖房人应缴纳税费：
  1、  印花税：房款的0.05%
  2、  交易费：3元/平方米
  3、  中介费：房款的2%
  4、  营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
..................................................................................................................................................................................  
营业税：
  1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳

可以找个房产中介公司，他们会有详细的税费明细和合同，建议你找个比较专业的人士咨询

一、  买房人应缴纳税费：1、  契税：房款的3%  （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、  交易费：3元/平方米3、  测绘费：1.36元/平方米  4、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、  卖房人应缴纳税费：  1、  交易费：3元/平方米2、  营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)  3、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、  买房人应缴纳税费：
  1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、  印花税：房款的0.05%
  3、  交易费：3元/平方米
  4、  测绘费：按各区具体规定
  5、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、  中介费：房款的1%
  二、  卖房人应缴纳税费：
  1、  印花税：房款的0.05%
  2、  交易费：3元/平方米
  3、  中介费：房款的2%
  4、  营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。