什么是房产保有税?

您好！住房保有税是指在持有住房期间（保有）应交的税，这种税与持有期的长短有关。每年都要交。  说简单一点，就是城镇房地产税和城镇土地使用税。城镇房地产税目前对住房免征，但传闻在将一线城市对第二套住房开征此税。这样对于持有多套房子的人，将会是一个比较重的负担，他们有可能会将多余的房子出售掉，有利于调控房价。

.................................住房保有税是指在持有住房期间(保有)应交的税，......................................这种税与持有期的长短有关.............................................每年都要交.................................

房产保有税实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。其重要原则是，从价计税方式。即，开征这一税种要按评估值征税，使多占的人多纳税，这符合税收的纵向公平原则。
  　　开征房产保有税的最大好处，一是完善了房地产税收体系；二是可以改变地方政府的“土地财政”模式，政府可以从房地产持有者手中获得细水长流的、可持续性的税源；三是对房地产市场和房价也能起到调控的作用。
  　　在国外，在房地产保有环节征税是普遍做法，有的叫物业税，有的叫财产税。但从目前来看，物业税开征还有一些难点，一些法律问题并没有解决，而且现有的土地出让制度是把住宅70年的使用权在拿地时一次**清了，物业税对土地这块还要征，体制上不能接轨。而住房保有税本身与物业税是一样的，都是持有环节的税种，但它把土地的问题规避掉了，只针对房产自身，先行开征就比较容易。住房保有税的最大好处，一是完善了房地产税收体系;二是可以改变地方政府的“土地财政”模式，政府可以从房地产持有者手中获得细水长流的、可持续性的税源;三是对房地产市场和房价也能起到调控的作用。
  　　从国外的通行做法来看，物业税一般是房产评估价的1%左右，一般在0.8%、1%或1.2%，有的国家还会在房价基础上打7折，再进行征税。如果上海按0.8%或1%征收房产保有税，税率还是比较低的，如果房价每年涨幅能达到10%，保有税也很难真正挡住投资和投机者的购房步伐

住房保有税是指在持有住房期间(保有)应交的税，这种税与持有期的长短有关。每年都要交。

1楼正解                          .