请问土地增值税的增值额怎么计算?

土地增值税计算公式及步骤  一、应纳税额的计算  1、计算增值额    增值额＝收入额－扣除项目金额  2、计算增值率    增值率＝增值额÷扣除项目金额  3、依据增值率确定适用税率。  4、依据适用税率计算应纳税额。        应纳税额＝增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数    例一：某房地产开发公司在市区购买一块土地，取得土地使用权支付金额为1000万元，拆迁安置费为80万元，勘察设计及前期工程准备费为80万元，建筑安装工程费为500万元，管理费用为8万元，贷款利息为80万元（未超过规定标准）。该房地产开发公司于3年后将该项目出售，取得转让收入共计2150万元。计算应纳土地增值税税额。（本题应当考虑加计扣除问题）    土地增值税的计税依据为土地增值额，即纳税人转让房地产所取得的收入减去法定扣除项目金额后的余额。本例中所列各项支出均属可扣除项目。    1、转让房地产收入＝2150（万元）    2、扣除项目金额之和＝1000＋80＋80＋500＋8＋80＝1748（万元）    3、土地增值额＝2150－1748＝402（万元）            402      4、土地增值率＝━━━━×100%＝23%            1748    5、根据税率界定，对土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，适用税率为30%    6、应纳税额＝402×30%＝120.6（万元）    例二：某商场将所属的一幢新建办公楼全部出售，售价为4000万元，有关新建办公楼的资料为：①该商场在取得该土地使用权时，共支付土地出让金500万元；②该商场在建设该办公楼过程中，支付有关拆迁补偿费110万元，支付前期开发费50万元，支付建筑安装工程费1400万元，支付基础设施费用130万元，支出间接开发费用70万元，支付贷款
利息20万元（未超过规定标准）；③该商场在出售办公楼时支付的有关销售税金为220万元。计算该商场应缴纳的土地增值税。    本例题与上例基本相似，只是纳税人有所变化，故解题方法与上例相同。    1、转让房地产收入＝4000（万元）    2、扣除项目金额＝500＋110＋50＋1400＋130＋70＋20＋220＝2500（万元）    3、土地增值额＝4000－2500＝1500（万元）            1500    4、土地增值率＝━━━━×100%＝60%            2500    5、根据税率界定，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，适用税率为30%，其增值额为：2500×50%＝1250（万元）；增值额超过50%未超过100%的部分，适用税率为40%，其增值额为1500－1250＝250（万元）    6、应纳土地增值税＝1250×30%＋250×40%＝475（万元）    由于上述分段计算、汇总合计的方法较为繁琐，在计算土地增值税税额时，也可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：    1、增值额未超过扣除项目金额50%，速算扣除系数为0；          土地增值税税额＝增值额×30%    2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，速算扣除系数为5%；          土地增值税税额＝增值额×40%－扣除项目金额×5%    3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，速算扣除系数为15%；          土地增值税额＝增值额×50%－扣除项目金额×15%    4、增值额超过扣除项目金额200%的，速算扣除系数为35%；          土地增值税税额＝增值额×60%－扣除项目金额×35%    对例二按速算扣除法计算如下：    应纳税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数        ＝1500×40%－2500×5%＝475（万元）    （四）非正常情况下应纳税额的计算    1、隐瞒、虚报房地产成交价格的，按照房地产评估价格计算应纳税额；    2、提供扣除项目金额不实的，按照房地产评估价格计算应纳税额；    3、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的，按照房地产评估价格计算应纳税额.

计算增值额需要把握两个关键：一是转让房地产的收入，二是扣除项目金额。
　　转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入，即与转让房地产有关的经济利益。对纳税人申报的转让房地产的收入，税务机关要进行核实，对隐瞒收入等情况要按评估价格确定其转让收入。扣除项目按《条例》及《细则》规定有下列几项：取得土地使用权所支付的金额。包括纳税人取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。具体为：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的土地出让金；以转让方式取得土地使用权的，为向原土地使用权人实际支付的地价款。
　　开发土地和新建房及配套设施的成本（以下简称房地产开发成本）。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发间接费用。这些成本允许按实际发生额扣除。
　　开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用）是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。根据新会计制度规定，与房地产开发有关的费用直接计入当年损益，不按房地产项目进行归集或分摊。为了便于计算操作，土地增值税实施细则规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5％以内予以扣除。凡不能提供金融机构证明的，利息不单独扣除，三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10％以内计算扣除。
　　旧房及建筑物的评估价格。是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价值，并由当地税务机关参考评估机构的评估而确认的价格。
　　与转让房地产有关的税金。这是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产缴纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。
　　财政部确定的其他扣除项目。对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20％扣除。

首先应知道，何谓增值税，即对增值的那部分征税。      应缴增值税    =    销项税-进项税    =    售价*税率-买价*税率      解释：比如说，我购买一批材料花了1000元，交增值税额（进项税）1000*17%=170元，然后用该批材料生产了一批商品销售出去，售价2000元，交增值税（销项税）2000*17%=340元。应纳增值税=340-170=170元。价格来源网络，  仅供参考