请问土地增值税怎样计算?

土地增值税采用四级超率累进税率。其中，最低税率为30％，最高税率为60％，
　　增值额与扣除项目金额的比例不超过50％的部分,税率30%;超过50％～100％的部分税率40%；超过100％～200％的部分税率50%；超过200％的部分60%
　　具体计算步骤是：
　　1．计算评估价格。其公式为：评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。
　　2．汇集扣除项目金额
　　3．计算增值率
　　4．依据增值率确定适用税率
　　5．依据适用税率计算应纳税额
　　应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
　　速算扣除数：30%档是0，40%档是5%，50%档是15%，60%档是35%
　　以上价格来源网络，仅供参考哦。

计算土地增值的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
您可以参考一下，希望我的回答能帮到你

首先应知道，何谓增值税，即对增值的那部分征税。  应缴增值税  =  销项税-进项税=  售价*税率-买价*税率     解释：比如说，我购买一批材料花了1000元，交增值税额（进项税）1000*17%=170元，然后用该批材料生产了一批商品销售出去，售价2000元，交增值税（销项税）2000*17%=340元。应纳增值税=340-170=170元。价格来源网络，    仅供参考

土地增值税计算公式及步骤      一、应纳税额的计算      1、计算增值额          增值额＝收入额－扣除项目金额    2、计算增值率          增值率＝增值额÷扣除项目金额    3、依据增值率确定适用税率。    4、依据适用税率计算应纳税额。                      应纳税额＝增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数            例一：某房地产开发公司在市区购买一块土地，取得土地使用权支付金额为1000万元，拆迁安置费为80万元，勘察设计及前期工程准备费为80万元，建筑安装工程费为500万元，管理费用为8万元，贷款利息为80万元（未超过规定标准）。该房地产开发公司于3年后将该项目出售，取得转让收入共计2150万元。计算应纳土地增值税税额。（本题应当考虑加计扣除问题）            土地增值税的计税依据为土地增值额，即纳税人转让房地产所取得的收入减去法定扣除项目金额后的余额。本例中所列各项支出均属可扣除项目。            1、转让房地产收入＝2150（万元）            2、扣除项目金额之和＝1000＋80＋80＋500＋8＋80＝1748（万元）          3、土地增值额＝2150－1748＝402（万元）                                    402                4、土地增值率＝━━━━×100%＝23%                                    1748            5、根据税率界定，对土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，适用税率为30%            6、应纳税额＝402×30%＝120.6（万元）            例二：某商场将所属的一幢新建办公楼全部出售，售价为4000万元，有关新建办公楼的资料为：①该商场在取得该土地使用权时，共支付土地出让金500万元；②该商场在建设该办公楼过程中，支付有关拆迁补偿费110万元，支付前期开发费50万元，支付建筑安装工程费1400万元，支付基础设施费用130万元，支出间接开发费用70万元，支付贷款
利息20万元（未超过规定标准）；③该商场在出售办公楼时支付的有关销售税金为220万元。计算该商场应缴纳的土地增值税。            本例题与上例基本相似，只是纳税人有所变化，故解题方法与上例相同。          1、转让房地产收入＝4000（万元）            2、扣除项目金额＝500＋110＋50＋1400＋130＋70＋20＋220＝2500（万元）          3、土地增值额＝4000－2500＝1500（万元）                                    1500            4、土地增值率＝━━━━×100%＝60%                                    2500            5、根据税率界定，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，适用税率为30%，其增值额为：2500×50%＝1250（万元）；增值额超过50%未超过100%的部分，适用税率为40%，其增值额为1500－1250＝250（万元）            6、应纳土地增值税＝1250×30%＋250×40%＝475（万元）            由于上述分段计算、汇总合计的方法较为繁琐，在计算土地增值税税额时，也可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：            1、增值额未超过扣除项目金额50%，速算扣除系数为0；                              土地增值税税额＝增值额×30%            2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，速算扣除系数为5%；                              土地增值税税额＝增值额×40%－扣除项目金额×5%            3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，速算扣除系数为15%；                              土地增值税额＝增值额×50%－扣除项目金额×15%          4、增值额超过扣除项目金额200%的，速算扣除系数为35%；                              土地增值税税额＝增值额×60%－扣除项目金额×35%          对例二按速算扣除法计算如下：            应纳税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数                      ＝1500×40%－2500×5%＝475（万元）          （四）非正常情况下应纳税额的计算            1、隐瞒、虚报房地产成交价格的，按照房地产评估价格计算应纳税额；          2、提供扣除项目金额不实的，按照房地产评估价格计算应纳税额；            3、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的，按照房地产评估价格计算应纳税额.‘’
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希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳