谁晓得商品房营业税计算的方法?

计算方式：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.65%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

商品房营业税定义
营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税  种。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普  通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

得商品房营业税计算的方法
只要成交价是公允的(不明显不符合市价)，就以成交价计算。
评估价在没有销售价格时使用。
上述政策过时了，按现行政策，对个人将购买2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入征收营业税，税率为5%，另外要就营业税额*相应城建税税率和教育费附加费率计算并交纳城建税和教育费附加。
另需缴纳:
印花税=售价*0.05%
个人所得税=(售价-进价-相关税费)*20%
以上税金:营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税向销售方征收。
对于购买方，缴纳印花税和契税:
印花税=售价*0.05%;
契税=售价*当地使用税率