上海二手房税费计算应该怎么做?

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）  ：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上  ；
（2）不是首次购房  ；
（3）车库  ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数  
工本费：  一个证件80元；二个证件90  
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份  一般需开3份
公证收费标准:公证委托300元
谢谢了

上海二手房税费计算:
1、契税；超过140平方米按房价3％。（买方承担）  
    2、印花税：按房价万分之十缴纳买卖双方各承担一半。  
    3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）  
    4、土地增值税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）  
    5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）  
    6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。  
    7、房屋产权登记费：80元由买方承担。  
    注：你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付0.5%的房屋评估费。

08年12月29日出台的贷款、税费新政解读  
  
　　项目  调整前  调整后  解读  
　　契税  首次购买90平方米及以下普通住房：1%；首次购房证明由房地产所在区交易中心出具  对购买90平方米及以下普通住房改善居住条件的，暂按1%税率征收契税  取消了首次购买的要求  
　　90平方以下普通住房都按1%征收  
　　营业税  普通住房：  
　　2年以上：免征  
　　2年以内：总价×5.55%  
　　非普通住房：  
　　5年以上：差价×5.55%  
　　5年以内：总价×5.55%  普通住房：  
　　超过2年（含2年）：免征  
　　不足2年：差额×5.55%  
　　非普通住房：  
　　超过2年（含2年）：差额×5.55%  
　　不足2年：总价×5.55%  普通住房  
　　不足两年：由总额征收改为差额征收  
　　非普通住房：  
　　界限由5年改为2年  
　　第二套贷款  首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍  对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定  第二套普通住房：比照首次贷款政策  
　　即基准利率的0.7倍  
　　第二套非普通住房、商业用房：  
　　维持上浮利率  
　　第二套公积金贷款  对第一次购买自住普通住房的家庭  
　　每一借款人  
　　基本公积金：30万元  
　　每户家庭最高贷款限额为60万元  
　　若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元  购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的，在符合贷款条件的情况下，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；对只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本住房公积金最高贷款限额为20万元，若有补充公积金的，最高贷款限额为30万元。  第二套普通住房  
　　贷款政策放开  
　　稍次于第一套贷款