房子过户契税是怎么算的?

A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调原购房发票复印件。

方营业税5.5%(房产证满五年可免)个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)  印花税0.05%(90平方以下可免)  土地交易服务费6元每平方  买方  契税3%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)  土地交易服务费6元每平方印花税0.05%(90平方以下可免)  登记费80元每人  商品房:满五年:交易契税:成交价1.5%(买方缴纳)印花税:成交价0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价0.5%

1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）  
2、印花税：房款的0.05%  
3、交易费：3元/平方米  
4、测绘费：1.36元/平米  
5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。