请问厂房房产税如何计算?

根据房产税条例及其实施细则规定，房产税有两种计算方法，对于自有自用房产，按房产计税余值计税，税率为1.2%。对于出租房产，按租金收入的12%缴纳房产税。对于个人居住用房出租仍用于居住的，其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。

两种方法：  
　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：  
　　应纳税额=  房产原值×  （1一减除比率）×  1.2%  
　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：  
　　应纳税额=  房产租金收入×12％  
　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：  
　　*  计税依据  
　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：  
　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。  
　　1．投资联营的房产  
　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。  
　　2．融资租赁房屋  
　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，  与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：  
　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：  
　　应纳税额=  房产原值×  （1一减除比率）×  1.2%  
　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：  
　　应纳税额=  房产租金收入×12％  
　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：  
　　*  计税依据  
　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：  
　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。  
　　1．投资联营的房产  
　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。  
　　2．融资租赁房屋  
　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，  与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。  
  
　　土地价值必须计入房产原值缴纳房产税。附相关文件  
　　财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知  
　　财税[2010]121号  
　　颁布时间：2010-12-21发文单位：财政部　国家税务总局  
　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、青海、宁夏省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：  
  
　　经研究，现将安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策通知如下：  
  
　　一、关于安置残疾人就业单位的城镇土地使用税问题  
  
　　对在一个纳税年度内月平均实际安置残疾人就业人数占单位在职职工总数的比例高于25%（含25%）且实际安置残疾人人数高于10人（含10人）的单位，可减征或免征该年度城镇土地使用税。具体减免税比例及管理办法由省、自治区、直辖市财税主管部门确定。  
  
　　《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]15号)第十八条第四项同时废止。  
  
　　二、关于出租房产免收租金期间房产税问题  
  
　　对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。  
  

根据税法规定，房产税的计算方法有两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
这两种房产税计算方法仅供大家参考

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（去主管税务局问）
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。