谁能告诉我二手房契税计算方法是什么?

你好，二手房契税计算过程如下：
房屋是否满五年？是否唯一住房？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

1、营业税(卖方)。  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。  3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。  4、交易费:6元/平米，双方各付一半；  4、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。  5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。  6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。  7、核档费:50元/宗。  8、贷款担保费  贷款额×1%  担保公司。  9、评估费  评估值×0.5%  评估公司。  10、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。  这就是最新二手房交易税费，你按照这个算就没问题了。希望能帮到您  望采纳

新规定是，首次买房90平以下契税百分之1，90平以上契税百分之1，5。  二套买入前提，90平以下百分之1，5。90平以上契税百分之2。  三套买入，不看面积，一缕百分之3。